Stappenplan van kavel tot droomhuis
Tot in detail bepalen hoe jouw huis eruit komt te zien. Een huis dat volledig voldoet aan jouw eisen en wensen, voor zowel binnen- als buitenkant. Met veel ruimte in én om het huis. Staat dit op jouw wensenlijst? Ga ervoor! Zelf bouwen is namelijk minder moeilijk dan je denkt. Belangrijk is goed inzichtelijk te hebben welke beslissingen je op welk moment moet nemen. Dit stappenplan helpt je daarbij. Vanaf de aankoop van de kavel tot aan de sleuteloverdracht van jouw nieuwe woning.
Stap 1- Kosten inzichtelijk
Krijg grip op je bouwbudget: breng de stichtingskosten in kaart, van kavel tot proceskosten. Luxe keuzes zie je direct terug in de aanneemsom, dus bepaal je budget bewust. De belangrijkste kostenposten zijn:
- de kavel;
- de aanneemsom;
- de proceskosten (vergunning, architect, adviseurs, financiering, rente).
Stap 2 - Aankoop bouwkavel
Is er een kavel aan je toegewezen? Dan volgt een gesprek met de makelaar. Tijdens dit gesprek worden jouw vragen beantwoord en krijg je meer inzicht in de gemeentelijke randvoorwaarden en de bebouwingsvoorschriften. Ga ook in gesprek met jouw aannemer en architect en krijg inzicht in de mogelijkheden.
Stap 3 - Het voorlopig ontwerp
Samen met je architect vertaal je jouw woonwensen naar een eerste ontwerp, afgestemd op regelgeving, omgeving en budget. Is het ontwerp in grote lijnen akkoord, dan kan het worden voorgelegd aan ons voor een algemene controle op de uitgangspunten voor het ontwerp en aan de welstandscommissie. De welstandscommissie toetst formeel of jouw ontwerp past binnen de door de gemeente gestelde voorwaarden.
Stap 4 - De aannemer
Gelijktijdig met het gereedkomen van het definitief ontwerp vraag je bij jouw aannemer een offerte aan voor het bouwen van de woning. Dit gebeurt op basis van de tekeningen van je architect en de bij het project betrokken adviseurs. Hierop volgt het uitwerken en tekenen van een aannemingsovereenkomst waarbij overeenstemming wordt bereikt over de bouwkosten van je droomhuis. Het is vanzelfsprekend goed om bij het afronden van het voorlopig ontwerp ook al met jouw aannemer om tafel te zitten om de te verwachten bouwkosten en bouwbaarheid van het ontwerp door te nemen.
Stap 5 - Vergunningsaanvraag
In het definitief ontwerp neemt de architect ook zaken mee als isolatie, installaties en daglichttoetreding. Dit wordt vastgelegd op (bestek)tekeningen waar de maatvoeringen, de ruimtebenamingen, de details en de materialen op zijn aangegeven. Met dit technisch ontwerp vraag je de ruimtelijke omgevingsvergunning aan en doe je de technische start bouwmelding met een borgingsplan. Dit borgingsplan wordt opgesteld door een adviseur die de stukken toets op het Besluit Bouwwerken Leefomgevingen. De gemeente beoordeelt de aanvraag.
Bij de afgifte van de vergunning heb je afdoende zekerheid om de koopovereenkomst te tekenen voor de definitieve aankoop van de grond. Deze overeenkomst heb je nodig voor de aanvraag van de financiering, welke naar verwacht door de bank wordt afgegeven onder voorbehoud van het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning.
Stap 6 - Onherroepelijke omgevingsvergunning
Nadat de omgevingsvergunning wordt verleend hebben belanghebbenden 6 weken de tijd om een bezwaar in te dienen tegen de afgifte van de vergunning. Als er tijdens deze 6 weken een bezwaar wordt ingediend volgt er een behandeling door de gemeentelijke commissie beroep en bezwaar waarna bezwaarmakers eventueel nog naar de rechter kunnen. Wij schatten het risico dat er bezwaarmakers zijn laag in, maar het kan nooit vooraf worden uitgesloten. Na het verlopen van de termijnen is de omgevingsvergunning onherroepelijk.
Stap 7. Overdracht grond
Na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning zal de bank de financiering definitief maken. Hierna is de overdracht van de grond middels het passeren van de akte van levering bij de notaris mogelijk en wordt je eigenaar van de grond.
Stap 8 - Start bouw
Na de overdracht van de grond kan de aannemer starten met de bouw van de woning. Voor deze start worden de stukken uitgewerkt naar werktekeningen. De bouw van de woning start met het heien van de palen onder de grond en het mogelijk boren van de bodembron. Met de start van de bouw gaan de termijnbetalingen van de aanneemsom lopen.
Stap 9 - Afwerking
Ten tijde van de ruwbouw begin je huis al echt vorm te krijgen. Als je dat nog niet gedaan hebt, richt je je in dit stadium op de gedetailleerde afwerking van het huis. Let op dat bouwkundige wijzigingen in deze fase voor de aannemer niet wenselijk zijn en vaak meerkosten ten gevolge hebben.
Stap 10 - Oplevering
Gefeliciteerd, jouw droomwoning is klaar! De aannemer levert je nieuwe huis op en overhandigt je de sleutels. Na de verhuizing kun je in alle rust genieten van je nieuwe thuis!