Kavelpaspoort en beeldkwaliteitsplan: waar komt het vandaan?
4 september '25
Binnenkort gaan twee ruime kavels in verkoop in het project Park Rapijnen in Linschoten. Een unieke kans om jouw droomhuis te realiseren in een groene, dorpse omgeving. Voordat de eerste schetsen van een woning op papier komen, spelen twee belangrijke documenten een centrale rol: het kavelpaspoort en het beeldkwaliteitsplan. Wat houden deze documenten precies in, en waar komen ze vandaan?
Wat is een kavelpaspoort?
Een kavelpaspoort is een document dat per kavel de spelregels en mogelijkheden voor bebouwing beschrijft. Denk aan:
- De maximale bouwhoogte;
- De rooilijnen (waar de woning mag staan);
- De toegestane bouwstijl of materialen;
- De positie van de oprit of garage.
Het doel van het kavelpaspoort is om duidelijkheid te geven aan kopers, architecten en aannemers. Zo weet iedereen waar hij aan toe is en wordt er tegelijkertijd gezorgd voor samenhang passend op deze unieke locatie.
En het beeldkwaliteitsplan?
Het beeldkwaliteitsplan betreft het gehele project Park Rapijnen en maakt onderdeel uit van het bestemmingsplan. Dit document is opgesteld door of in opdracht van de gemeente en/of ontwikkelaar en beschrijft de gewenste uitstraling van beoogde bebouwing in het hele project. Het gaat hierbij om:
- Architectonische stijl;
- Materialen en kleuren;
- Groene inrichting van de openbare ruimte;
- Relatie tussen woningen en landschap.
Het beeldkwaliteitsplan zorgt ervoor dat het project als geheel een herkenbare en kwalitatieve uitstraling krijgt, passend bij de omgeving van Linschoten.
Waar komen deze documenten vandaan?
De oorsprong van het beeldkwaliteitsplan en het kavelpaspoort ligt in de wens om ruimtelijke kwaliteit te waarborgen. De Gemeente en Ontwikkelcombinatie willen dat er op deze unieke locatie aan de Nieuwe Zandweg een passend ontwerp komt qua uitstraling, passend in de omgeving. Daarom worden deze documenten vaak al in een vroeg stadium opgesteld, in samenwerking met stedenbouwkundigen, landschapsarchitect en gemeentelijke beleidsmakers.
In het geval van Park Rapijnen zijn het beeldkwaliteitsplan en het kavelpaspoort opgesteld met oog voor de lint bebouwing aan de karakteristieke dorpsrand van Linschoten. De documenten zorgen ervoor dat de nieuwe woningen straks niet alleen voldoen aan de wensen van de bewoners, maar ook bijdragen aan een harmonieus straatbeeld en een prettige leefomgeving.
Waarom zijn ze belangrijk?
Voor kopers bieden deze documenten houvast én inspiratie. Ze weten hiermee al goed wat er wel en niet mag op de kavels, en kunnen hun ontwerp hierop afstemmen. Tegelijkertijd helpen ze om keuzes te maken die passen bij de omgeving en bij de visie van het project.
Wil je meer weten over de kavels in Park Rapijnen of een kijkje nemen in het kavelpaspoort? Je kunt de documenten vinden bij de kavels op de website.
Inspiratieavond bouwkavels
Wil jij meer weten over de mogelijkheden van een eigen woning bouwen in Park Rapijnen? Kom dan op woensdag 17 september naar de inspiratieavond in Het Wapen van Linschoten. Tussen 19:00 en 20:30 uur ben je van harte welkom om binnen te lopen. Tijdens deze avond krijg je alle informatie die je nodig hebt om jouw droomhuis te realiseren op één van de beschikbare kavels.